Ici, les lieux d’hier deviennent ceux de demain
Le Groupe Giboire révèle le potentiel du bâti existant pour créer de nouveaux lieux de vie, de travail et de partage. Des transformations sur mesure qui préservent les ressources, prolongent l’histoire des sites et répondent durablement aux besoins des territoires.
Depuis les premières opérations menées dans les années 1950, ce savoir-faire se construit et se transmet au fil des générations. Notre ambition : à horizon 2035, un projet sur deux sera issu de la transformation.
Réhabiliter, ce n’est pas effacer. C’est révéler.
Pendant longtemps, la ville s’est développée en s’étendant. Face à la raréfaction du foncier, aux impératifs de décarbonation et à l’évolution des usages, ce modèle ne peut plus être l’unique réponse.
Immeubles tertiaires devenus obsolètes, bâtiments patrimoniaux, friches urbaines ou actifs touristiques constituent une ressource précieuse. Les transformer, c’est préserver leurs qualités, leur matière et leur mémoire pour leur permettre d’accueillir de nouveaux usages
Une réponse aux grands défis contemporains
Réhabiliter l’existant permet de répondre aux besoins de logements et de nouveaux usages tout en limitant la consommation de foncier et de ressources.
Chaque transformation poursuit 4 objectifs :
- Préserver les ressources, en conservant les structures et matériaux qui peuvent l’être.
- Limiter l’artificialisation, en créant de nouveaux usages sur des emprises existantes.
- Respecter l’identité des lieux, pour concevoir des projets singuliers et mieux intégrés.
- Prolonger la vie des bâtiments, en améliorant leur confort, leur performance et leur capacité à évoluer.
Construire et transformer ne s’opposent pas. Ces deux savoir-faire se complètent pour apporter la réponse la plus juste à chaque site et à chaque territoire.
Révéler, adapter, prolonger
Chaque projet commence par une compréhension fine de l’existant : son histoire, sa structure, ses qualités, ses contraintes et son potentiel. Plusieurs scénarios sont explorés avant de faire émerger la réponse la plus adéquate.
Révéler
Identifier les potentiels du bâtiment et du site : structure, volumes, lumière, implantation, valeur patrimoniale et relation au territoire.
Adapter
Faire évoluer les usages, reconfigurer les espaces et intégrer de nouvelles exigences environnementales, techniques et réglementaires.
Prolonger
Inscrire le bâtiment dans une trajectoire durable en améliorant sa performance, sa réversibilité et sa capacité à connaître plusieurs vies.
Une expertise différenciante sur toute la chaîne de valeur
La réhabilitation fait appel à une ingénierie exigeante : diagnostics, curage sélectif, adaptation des structures, reprises techniques, recomposition des espaces, changement d’usage, réemploi et recyclage.
Le Groupe Giboire réunit les compétences nécessaires pour appréhender ces opérations dans toutes leurs dimensions : promotion immobilière, aménagement, immobilier d’entreprise, transaction, gestion locative et conseil en investissement.
Son savoir-faire repose notamment sur :
- Une connaissance fine des trajectoires des actifs tertiaires et de l’évolution des usages
- La maîtrise des aléas propres au bâti existant
- Une forte capacité d’adaptation et de coordination
- Une culture des projets singuliers et complexes
- La solidité d’un groupe familial indépendant, capable d’inscrire les opérations dans le temps long
- Un dialogue étroit avec les collectivités, partenaires et acteurs locaux
Moins de matériaux neufs ne signifie pas moins de valeur. En réhabilitation, celle-ci se déplace vers l’ingénierie, la précision, les entreprises spécialisées et la main-d’œuvre qualifiée.
La réhabilitation en preuves
50%
des projets issus de la transformation à horizon 2035
7 000
tonnes de CO₂ évitées grâce à la conservation de la structure de la Tour Bretagne
7 000
tonnes de béton concassées et revalorisées pour le projet Renaissance à Vannes
Nantes — Loire-Atlantique
Tour Bretagne : transformer une icône tertiaire en un lieu habité et ouvert à tous
La transformation de ce gratte-ciel nantais marque une étape majeure dans la requalification du centre-ville. Sa structure est conservée pour accueillir environ 200 logements, un hôtel quatre étoiles, un restaurant panoramique, des commerces, des espaces de coworking ainsi que des lieux dédiés à la culture et à l’économie sociale et solidaire.
- 107 mètres de hauteur
- Environ 200 logements
- Plus de 14 000 m³ de béton et 1 600 tonnes d’acier préservés
- Près de 7 000 tonnes de CO₂ évitées
- Livraison prévue en 2029
Vannes — Morbihan
Renaissance : transformer pour habiter, sans artificialiser
À Vannes, Renaissance démontre la capacité du Groupe Giboire à transformer un ancien immeuble tertiaire en un programme résidentiel attractif. Le projet associe la restructuration de la tour existante, trois bâtiments neufs et la remise à ciel ouvert partielle du ruisseau du Rohan.
- 174 logements et 650 m² de locaux d’activités
- 7 000 tonnes de béton concassées et revalorisées à proximité
- 2 800 tonnes équivalent CO₂ évitées
- 80 % d’entreprises locales mobilisées
Paris — 14e arrondissement
La Rochefoucauld : redonner vie à un site historique au service de la ville
L’ancien hôpital deviendra un lieu multi-usages ouvert au public, réunissant une galerie culturelle, un campus dédié aux métiers du paysage, un centre d’agriculture urbaine, une résidence sociale et un café-restaurant.
Les bâtiments patrimoniaux sont réhabilités, les matériaux issus du site réemployés et 1,2 hectare de parc sera rouvert au public en cœur de ville, avec 145 arbres plantés.
D’autres lieux, de nouvelles vies
La diversité des projets menés par le Groupe témoigne de la pluralité des situations auxquelles la réhabilitation peut répondre :
- Moveo, Lyon Part-Dieu — Adaptation d’un immeuble tertiaire de 4 940 m² aux nouveaux usages
- Le Jardin des Brasseurs, Rennes — Transformation d’une ancienne brasserie industrielle en un lieu de vie
- Clair Matin, Rennes — Réhabilitation de l’ancien couvent des Clarisses pour accueillir étudiants et jeunes actifs
- Refuge 2050, La Plagne Soleil — Éco-rénovation d’un actif touristique en resort de nouvelle génération
Questions fréquentes sur la réhabilitation immobilière
Qu’est-ce que la réhabilitation immobilière ?
La réhabilitation immobilière consiste à transformer en profondeur un bâtiment existant pour améliorer ses usages, son confort et ses performances, tout en conservant tout ou partie de sa structure. Elle peut intégrer une redistribution des espaces, une adaptation technique et énergétique, une mise aux normes ou un changement d’usage. Son objectif est de donner une nouvelle vie au bâti plutôt que de repartir systématiquement d’une construction neuve.
Quelle différence entre réhabilitation et rénovation ?
La rénovation vise principalement à remettre un bâtiment en état ou à améliorer certains de ses équipements et de ses performances, sans nécessairement modifier sa fonction. La réhabilitation engage généralement une transformation plus globale : restructuration des espaces, interventions sur la structure, évolution importante des performances ou changement d’usage. Dans les deux cas, la nature des travaux dépend du diagnostic du bâtiment, de son potentiel et des objectifs du projet.
Pourquoi réhabiliter plutôt que démolir et reconstruire ?
Lorsque l’état et le potentiel du bâtiment le permettent, la réhabilitation peut préserver les structures et matériaux déjà en place, limiter les déchets et les transports, réduire l’artificialisation et conserver l’identité du lieu. Elle peut ainsi éviter une partie des impacts liés à la démolition et à la construction neuve. Ce choix n’est toutefois pas automatique : le Groupe Giboire étudie chaque site afin de comparer les scénarios et de retenir la solution la plus pertinente sur les plans urbain, environnemental, technique et économique.
Quels types de bâtiments le Groupe Giboire réhabilite-t-il ?
Le Groupe Giboire intervient sur des bâtiments et des sites aux profils variés : immeubles tertiaires devenus obsolètes, bâtiments patrimoniaux, friches industrielles, ensembles urbains existants et actifs touristiques. Ses réalisations comprennent notamment la transformation de bureaux en logements, la reconversion d’un ancien site hospitalier, la réhabilitation d’une ancienne brasserie et l’éco-rénovation d’une résidence de tourisme. Chaque projet fait l’objet d’une réponse sur mesure, adaptée au lieu et à ses futurs usages.
Quel est le rôle du réemploi des matériaux dans un projet de réhabilitation ?
Le réemploi consiste à conserver ou à réutiliser des matériaux et équipements issus du bâtiment ou du site lorsque leur état et les contraintes du projet le permettent. Il repose notamment sur un diagnostic des ressources, une dépose sélective et l’identification de nouvelles utilisations sur place ou dans d’autres opérations. Cette démarche permet de limiter les déchets, de préserver des ressources déjà extraites et de réduire une partie des transports et du carbone associés à la fabrication de matériaux neufs.
Quels bâtiments peuvent changer d’usage ?
De nombreux bâtiments peuvent potentiellement changer d’usage : bureaux transformés en logements, bâtiments industriels reconvertis en lieux de vie, patrimoine hospitalier ouvert à de nouvelles activités ou résidence touristique entièrement repensée. La faisabilité dépend cependant de plusieurs critères : structure, volumes, lumière naturelle, accessibilité, règles d’urbanisme, sécurité, performances attendues et équilibre économique. Une étude préalable permet de déterminer les usages compatibles avec les caractéristiques du bâtiment et les besoins du territoire.
Quels sont les bénéfices environnementaux de la réhabilitation ?
La réhabilitation peut réduire l’impact environnemental d’un projet en conservant une partie du bâti, en limitant le recours à des matériaux neufs et en favorisant le réemploi. Elle contribue également à réduire les déchets de chantier, certains transports et l’artificialisation de nouveaux sols. L’amélioration énergétique prolonge ces bénéfices pendant l’exploitation du bâtiment. Leur ampleur varie selon chaque opération et doit être mesurée à partir du scénario retenu, des éléments effectivement conservés et des performances obtenues.
Comment le Groupe Giboire accompagne-t-il un propriétaire ou une collectivité ?
Le Groupe Giboire commence par analyser le site, son histoire, ses contraintes techniques et réglementaires, son environnement et les besoins du territoire. Ses équipes explorent ensuite différents scénarios de transformation afin d’identifier le programme et le montage les plus pertinents. Grâce à ses expertises en promotion, aménagement, immobilier d’entreprise, transaction, gestion et investissement, le Groupe peut appréhender le projet dans toutes ses dimensions et coordonner les partenaires nécessaires à sa réalisation.
Quels projets de réhabilitation le Groupe Giboire a-t-il déjà réalisés ?
Le Groupe Giboire a mené ou engagé des opérations de transformation dans plusieurs villes françaises. Parmi elles figurent Renaissance à Vannes, reconversion d’un ancien immeuble tertiaire en logements ; Le Jardin des Brasseurs et Clair Matin à Rennes ; Moveo à Lyon ; La Rochefoucauld à Paris ; la Tour Bretagne à Nantes ; et Refuge 2050 à La Plagne Soleil. Ces projets couvrent des bâtiments tertiaires, patrimoniaux, industriels et touristiques, avec des programmes et des niveaux de transformation différents.
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